无锡首批集中供地8宗地收金103亿元：7宗地块竞得人有国资背景总起拍价103.9亿元

日前，无锡市2022年第一批土地集中供应出让，本次集中出让8宗土地全部成交，成交总价103.97亿元，其中底价成交7宗，溢价成交1宗。

资料显示，8宗地块总出让面积57.66万平方米，总建筑面积102.67万平方米，总起拍价103.9亿元从区域分布来看，经开区3例，梁溪区1例，锡山区1例，惠山区2例，滨湖区1例

值得注意的是，在该地块的竞拍者中，有7宗地块与国资有关，仅有1宗地块为民营企业。

该院认为，该地块为安置房项目，位于老城区成熟的北塘板块，交通便利，配套成熟，教育资源优势明显指定销售价格12600元/平方米，企业利润相对合理

此外，在已出让地块中，XDG—2022—13地块出让面积最大，位于滨湖区冯英路与绿江路交叉口西北，土地面积约27.37万平方米为商住混合地块，容积率1—1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，起始总价约23.59最终胜出的是仁恒+太湖新城开发

值得注意的是，无锡首批出让地块为12宗，正式挂牌地块减少4宗，减少供地面积25.14万平方米与2021年第三批集中供地相比，土地出让宗数减少12宗，降幅达60%，出让面积减少56.08万平方米，下降49.3%，建筑面积减少105.01万平方米，下降50.6%，起始总价减少169.8亿元，下降62%

此外，在土地拍卖规则方面，对定金支付方式和地块溢价率进行了一些调整。

根据规定，提交该地块预申请并按约定缴纳该地块预申请保证金的，在该地块正式出让时，可以现金+保函的形式补足该地块剩余竞买保证金，预申请人取得意向地块后，可按出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证溢价率方面，首批出让的8宗地块最高溢价上限为15%如果全部地块封顶摇号出让，平均溢价率为9.2%，2021年三批为10.4%，下降1.2%

无锡此前公布的2022年住宅用地供应计划显示，今年将供应387万平方米其中，锡山区，惠山区，吴昕区土地供应已达60万平方米，梁溪区，滨湖区分别计划供应50万平方米，经开区供应40万平方米，市级供应30万平米

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