房企谨慎拿地的态度已在行动上有所体现

进入二季度，多城将展开新一轮集中供地，房企迎来拿地窗口期中国证券报记者梳理上市房地产企业2021年年报相关信息发现，房企对于2022年拿地多计划采取量入为出，精准投放的策略

专家认为，虽然房地产行业信心仍在修复过程中，短期偏谨慎态度难以逆转，但那些资金较充裕的企业，可考虑在竞争压力较小阶段积极获取优质地块，为未来发展储备土地。

谨慎拿地 精准布局

2021年部分企业继续积极拿地万科，中国海外发展，华润置地，越秀地产等房企2021年新增土储价值维持在高位越秀地产年报显示，2021年该公司新增234万平方米土地储备据克而瑞研究中心测算，2021年越秀地产拿地金额较2020年增长129%也有部分房企在流动性压力下拿地较少，如富力地产2021年新增土地总可供销售建筑面积仅83.7万平方米

据克而瑞研究中心市场研究总监马千里观察，2021年积极拿地的房企基本可分为两类:一类是深耕区域型房企，主要是由于上半年长三角地区热点城市供地充裕另一类则是类似龙湖集团，中国金茂等财务相对稳健的房企

对于2022年的拿地策略，谨慎投资，精准布局成为不少房企的共同选择。

越秀地产副董事长林峰在业绩发布会上明确表示，公司坚持多元化增储方式，坚持做高质量的投资，投向产业基础好的项目和安全边际高的城市，控制好投资的节奏2022年越秀地产预计将花457亿元增加土地储备旭辉控股集团董事长林中表示，不拿贵地，不拿错地，不做激进收并购，增加权益，减少合作拿地，加快土储周转正荣地产管理层则在业绩发布会上表示，公司会阶段性地暂缓拿地，要降费控成本，解决当前流动性问题

从今年以来的情况看，房企谨慎拿地的态度已在行动上有所体现据克而瑞统计，一季度百强房企中近七成企业未拿地中指研究院的数据显示，一季度百强房企拿地总额为2271.6亿元，拿地面积同比下降59.3%

今年房企拿地策略以‘量入为出，精准投放’为主当前房地产市场尚处于恢复阶段，房企拿地仍然较谨慎中指研究院企业事业部研究负责人刘水说

土储足以支撑短期发展

记者梳理发现，2021年不少房企总土储出现缩水旭辉控股集团披露的数据显示，截至2021年年底，集团共有土地储备5250万平方米，总土储规模自2017年以来首次出现下降克而瑞数据显示，2021年各梯队房企总土储量纷纷下滑，其中31强至50强房企土储量同比下降最为明显，达7%，51强至100强房企同比下降2%

虽然总土储规模有所下滑，但克而瑞研究中心表示，多数房企现有土储可以支撑未来两到五年的开发需求以富力地产为例，截至2021年年底，富力地产总土储建筑面积为4996.7万平方米，虽较2020年年底的5200万平方米有所减少，但土地储备仍较充足据克而瑞测算，富力地产的土储消化周期在3到4年左右

据记者不完全统计，2021年，至少有包括万科，龙湖集团，新城发展，绿城中国，华润置地，旭辉控股集团，远洋集团等近40家房企总土储超过1000万平方米。

展望二季度，马千里认为，当前政策层面调整优化力度逐渐加大，二季度伴随着多城开展集中供地，房企将迎来拿地窗口期，但土地市场触底回升需要企业现金流问题得到明显改善，部分重点城市情况要好一些。

刘水表示，二季度是供地较多时期，但由于销售没有明显改善，大部分房企拿地较为谨慎，这也意味着现阶段土地市场竞争压力较小那些资金充裕的房企，可考虑增加优势地区优质地块储备，为未来高质量发展奠定基础

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