央行宣布降准地产信贷环境有望继续改善更好支持实体经济

12月6日下午，中国人民银行发布公告称，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元

央行在回答记者问中表示，此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济而此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本

同日，中央政治局会议上提及房地产市场，会议表示:要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持，贷款环境会更友好贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《中国经营报》记者，在前一轮调控之下，市场上部分合理住房需求也受到抑制贝壳研究院研究发现，在限贷政策下，低总价刚需群体受到的影响最大，需要更长的时间才能获得贷款，贷款成本也在上升，低总价二手房交易量下降得更加明显而12月6日的会议中提出，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，正有利于刚需，改善型购房需求的释放

同时，许小乐认为，此次降准之后，房地产信贷环境有望继续改善一方面，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降，放款速度加快，另一方面，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险这将会巩固11月的底部复苏局面，对四季度以及明年一季度的市场构成利好许小乐表示

对于此次中央政治局会议中对房地产市场的表态，李宇嘉认为非常重要，从中可以看到两个信号:一是房地产市场大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动，二是良性循环，即供地，开发，销售的良性循环，这也需要资金的支持。每一次央行降准，大家都会把视线聚焦到房地产市场，庞大的“蓄水池”引入活水似乎成为惯例。但目前房地产市场的调控已经非常严格，降准资金也主要“针对”实体经济特别是中小微企业的支持力度。此次降准，释放了2万亿资金，对房地产又会有什么影响？。

近期，部分城市已经开始着手增加信贷投放调整如成都市明确表示将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，并要求加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期，降息

购房者的房贷利率亦有所下调此前有在成都市的中国农业银行负责贷款的工作人员向记者确认，目前当地首套房贷款利率已经由此前的6.125%下调到了5.635%

地产债市场也传来了好消息有媒体报道，多家房地产企业均有计划于近期启动固收产品发行日前，中海企业发展集团有限公司公开发行的公司债券正式在深交所成功上市此前，央行，银保监会，证监会等部门曾集体表态，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能同时，将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展

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