稳股价、提信心，招商蛇口回购股份“动真格”

10月16日晚间，招商蛇口发布回购方案，拟通过深圳证券交易所以集中竞价方式回购部分已发行的人民币普通股股票，回购金额不少于3.51亿元、最高7.02亿元。

招商蛇口表示，本次回购的股份拟在未来全部注销并减少公司注册资本，这是基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，为了维护广大投资者利益、增强投资者对公司的投资信心、稳定及提升公司价值。

展现企业实力，提振市场信心

今年以来，政策持续鼓励和引导上市公司回购增持。

在业内人士看来，政策利好是招商蛇口选择回购股票的外在动力，上市公司及其控股股东对公司未来发展的信心则是回购的内在动力。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区。即使在房地产行业持续下行期，招商蛇口依然取得了不俗的年度成绩，去年不仅营收利润双增长，销售额也站稳五强。

据招商蛇口年报，2023年，招商蛇口实现营收1750.08亿元；归母净利润同比增加48.20%至63.19亿元；经营活动产生的现金流量净额314.3亿元。全年累计实现签约销售面积1223.41万平方米，实现签约销售金额2936.35亿元，位列第五。

在刚刚过去的“十一黄金周”，招商蛇口7天在新房销售板块累计录得4.34万组客户到访，销售金额超过125亿元。据招商蛇口最新公告，今年9月，公司实现签约销售金额143.58亿元，新增3个分别位于上海、广州和西安核心片区的住宅项目；前9月累计实现签约销售面积642.44万平方米，累计实现签约销售金额1451.71亿元。

在房地产行业格局加速洗牌背景之下，自2023年以来，无论是在经营业绩、市值还是土储、产品品质等方面，招商蛇口已稳居行业前五。

从目前的市场反应来看，招商蛇口作为行业标杆企业，其回购增持行动或将形成示范效应，带动更多优质企业的增持和回购潮。这不仅有助于稳定资本市场，提振市场信心，也有助于提高上市公司的质量，为投资者提供更多的投资机会。

优化资本结构，提升公司投资价值

除了展现实力与提振信心外，优化资本结构，降低财务风险，保障企业可持续发展是此次回购的另一重要意义。

招商蛇口2024半年报显示，公司剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63。总的有息负债为2181亿元，一年内到期有息债务387亿元，占比仅16.7%；持有货币资金828亿元。

同时，招商蛇口全面落实降本增效举措，抓住LPR下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，资金成本显著降低，报告期末综合资金成本3.25%，较年初降低22个BP。

分析师认为，此次回购，可以通过商业银行以较低的利率获得贷款，调整银行贷款和债券融资的比例，这有助于招商蛇口优化资本结构，进一步降低融资成本，提高财务效率，提升财务稳定性和竞争力。其次，增加股市资金供应，提高市场流动性，有利于其股价稳定和上涨。

更重要的是，资本结构的改善还将提升招商蛇口的抗风险能力。当前全球宏观经济和金融市场的不确定性加剧，维持健康的资本结构对于企业长期稳健运营至关重要。

随着资本结构的不断优化和资产负债率的下降，招商蛇口还将具备更高的债务融资能力，为未来业务扩展提供更大的融资灵活性。

加速转型，持续引领高质量发展

对房企而言，随着人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化红利等“四个红利”的消退，行业发展逻辑正发生根本变化，行业处在发展的震荡期和转折点，但财务稳健、布局优化、产融创新、诚信经营的企业依然能够赢得市场与客户，甚至获得行业集中度提升红利，穿越周期在激烈的竞争中不断胜出，实现可持续发展。

面对行业发展变化，招商蛇口制定了中长期转型规划，明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求，核心是在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入及利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构。

招商蛇口透露，2024年上半年，公司将强心30城的分档由“6+10+14”进一步聚焦为“10+X”，投资上重点聚焦核心10城。通过中长期转型战略的牵引，积极构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。

在开发业务方面，招商蛇口将继续精挑细选聚焦核心城市优质项目，精雕细琢打磨产品品质提升服务质量，精诚合作促去化抓回款，精打细算降本增效，重视防范经营风险，确保安全生产平稳可控。

在资产运营方面，加强自身运营能力建设，以优质的多业态协同和精细的成本管控，打造明星标杆项目，提升资产价值。城市服务方面，深耕优势赛道，打造主营业务相关多元化生态，通过加强科技应用赋能内部管理提效，不断提升服务质量和经营效率。重点围绕“提质量、调结构”持续提升经营绩效，集中商业打造差异化竞争优势，力争完美开业；产园业务强化园区运营精益管控和产业生态圈打造，创新服务模式；深化产融协同，完成租赁住房REIT发行，并持续向公司的商业、写字楼、产业园、租赁住房REITs平台注入培育成熟项目，释放持有资产价值。

此次回购能为驱动上述业务转型升级提供坚实的财务基础，为未来的业务增长奠定牢固的根基。

通过此次回购，招商蛇口不仅能够更从容地应对短期内的资金需求，还为中长期的业务发展提供了坚实的资金保障。在资金实力增强、资本结构优化的双重推动下，招商蛇口有望加速转型，并进一步巩固其在行业中的领先地位。

未来，招商蛇口将继续充分践行“以投资者为本”的理念，在保障公司内在价值持续提升的同时，通过多种方式竭力维护投资者权益，提升投资回报水平，切实做好“质量回报双提升”。

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