国庆长假多地楼市热度提升“银十”开局超预期

随着节前稳楼市政策集中落地，国庆长假期间多地市场升温，房地产行业传统旺季“银十月”恢复了些许成色。分析人士认为，长假期间的市场热度将逐步在网签数据中得以体现，十月份楼市销售数据或将出现明显增长。

国庆长假楼市回稳迹象明显

从央行降准降息、下调二套房首付比例，到北上广深接连放松限购，尤其是9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，国庆节前一系列政策极大地提振了楼市信心。

“‘银十’开局表现超预期，市场回稳迹象明显。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，国庆黄金周期间房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升。

据中指研究院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在限购政策优化的推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

二手房方面，虽然“以价换量”趋势仍然存在，但总体成交情况较去年同期明显向好。根据麟评居住大数据研究院监测数据，重点6城日均成交量为384套，较去年双节日均成交量上涨117.6%。从城市来看，其中上海、深圳、佛山、青岛、东莞5个城市今年国庆假期二手房日均成交量赶超去年双节，涨幅均在50%以上。

麟评居住大数据研究院预计，在促进房地产市场止跌回稳的定调下，二手房成交端仍有上升的动力，价格后续也将逐步企稳。

未来楼市政策仍有优化空间

在9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”以后，各地房地产支持政策紧锣密鼓出台:广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购限贷政策，多地跟进取消普宅与非普宅认定标准，助力改善性住房需求释放。

展望未来，分析人士认为仍将有新的增量政策出台。中指研究院研究副总监李益峰表示，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。

在盘活存量土地方面，各地持续进行探索。10月8日的国新办发布会上，国家发展改革委主任郑栅洁表示“运用专项债券等支持盘活存量闲置土地”，引发广泛关注。

李益峰认为，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国房地产市场企稳亦可期。

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