改造"加速跑"前五月北京185个老旧小区焕新

海淀区罗庄东里小区改造后的小广场。记者 崔家宁摄

午后，海淀区罗庄东里小区的小广场上传来阵阵笑声，老人在座椅上纳凉，孩童在一旁嬉戏。“没有老旧小区改造，哪有这个小广场。”居民刘艳杰说。几日前，罗庄东里小区刚迎来改造竣工。

聚焦为民、便民、安民，本市老旧小区改造正在“加速跑”。最新统计显示，截至5月底，全市197个老旧小区实现改造开工，185个老旧小区完成改造，完工量超全年完工计划的90%。

小圆桌前改出老楼大变化

“下水道不反味了”“楼道多亮堂”“社区环境也好了”……说起罗庄东里小区的变化，刘艳杰有点停不下来。

刘艳杰是小区的第一批住户，1992年搬进来，住了20来年后，房子开始闹毛病。“屋里上下水老堵，曾经最多一天得通6次，人都不敢出门。”刘艳杰说，因为上下水的事，自己老生气，跟邻居的关系也处不好。

居民李学志最头疼的，则是漏雨，“我家这个阳台，之前一下雨，锅碗瓢盆都得用上，都成心病了。”

改善居住环境是居民们多年的期盼，然而，2021年，小区纳入改造名单后，还是有反对声音。“上下水改造最难。”罗庄东里社区居委会主任王晓娟说，家里刚装修的怕入户改造破坏大，有老人孩子的担心改造停水对生活影响大，迟迟不肯同意，甚至有人将入户宣传小组拒之门外。

如何解扣？王晓娟想起小区的“小圆桌”。原来，5号楼前的停车场有一块空地，居民们每天都会在这支上桌椅，聊天谈心。“小区改造的事，还得大家伙儿商量着办。”

社区、施工方、物业、居民代表，只要一有疑问，涉及改造的几方就坐在小圆桌旁议一议。“我家上下水没啥问题，不想改”“您看那水管锈得跟大拇指一般大，等出问题再想改就来不及了”……你问我答中，大家伙儿心里的结解开了，小区上下水改造率和门窗更换率均超过90%。

这不，就连如今广受称赞的楼门文化展示区，都是在商议中产生的。传承红色精神、传统文化、尊老敬老、家教家风……走进每个单元门，都能看到一面独特的展示墙，各有各的主题。“楼道成了风景线，就连附近的大学生都知道。”刘艳杰笑着说。

响应民情改造率提至100%

老旧小区改造，居民是主体，要解决居民关切的实际问题。以民意为基础，居民按需“点单”，响应民情、做实事，已成为本市老旧小区改造工作的一项基础性制度。

位于石景山区的苹果园二区，去年底完成了楼本体改造，目前正在进行公共空间和管线统筹改造。

“防护网拆下时大变样，就跟开了美颜相机似的。”住在4号楼的居民段秀云说，室外，楼的外立面变美了；室内，上下水管道换新，保温效果也提上来了。

“16栋16层高的塔楼，楼本体改造全部见成果，只用了7个月，其中上下水改造率达100%。”苹果园二区社区居委会主任李曦坦言，刚开始，因为或这或那的担忧，同意上下水改造的居民仅有30%。

从30%到100%，秘诀是什么？“答案就一个字:细！”李曦说。

有居民担心用水不便，施工团队就在每层楼设置了临时上水口，楼下还有卫生间、淋浴间；家有老人或孕妇下楼不便，社区就把移动马桶送上门……“只要把居民的事当做自家的事，这事就不难。”李曦说。

段秀云评价，施工师傅拆瓷砖时跟绣花一样细，尽量整块拆除、原砖还原，“我家改造完，其他楼的邻居来参观，都说这活做得好！”

前五月185个小区完成改造

从住得了变成住得好，越来越多的小区正经历罗庄东里小区的变化。

老旧小区改造是民生改善综合体，只有从更好满足居民日常生活需求出发，人民才能在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

“十四五”以来，本市持续在立机制、补短板上下功夫，围绕统筹协调、资金共担、多元参与、存量资源整合利用、小区长效管理等方方面面，不断推出革新举措，致力于以可持续、高质量的发展模式，打造更多宜居小区和幸福家园。日趋完善的机制，为全市老旧小区改造工作按下了加速键。

最新统计显示，截至5月底，全市老旧小区改造项目已开工197个，涉及改造面积550万平方米，已完成全年开工计划的65%；完工185个，涉及改造面积700万平方米，完工量超全年完工计划的90%。

从数据上看，今年前五个月的老旧小区改造完工量，已经超过了去年全年的完工总量。

市住建委相关负责人表示，下一步，将积极有序推进老旧小区改造工作，力争到2025年底基本完成全市2000年底前建成需改造城镇老旧小区的改造任务。

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