北京再发楼市房贷新政专家预期限购政策还有放宽空间

4月22日，北京再次下发楼市房贷新政策，距离3月27日取消离婚限购3年的政策不足1个月。

据央视新闻报道，4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。

《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知:2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

“前几年，为了堵住投资炒房的漏洞，不断打补丁。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国网财经记者采访时表示。

2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

2017年3月发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

2024年，3月27日，“离婚限购”政策废止了，此次《通知》实施后，意味着4月23日起，离婚不满一年且名下无房的购房者，可执行首套房贷利率。

该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%。

“购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。” 中指研究院市场研究总监陈文静在接受中国网财经记者采访时表示。

据中指研究院数据显示，春节后，北京房地产市场整体表现稳定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套，4月以来，二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

不过从数据上来看，该类政策本身对于购房需求的释放影响不大。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，取消离婚限购、解除离婚限贷确实属于限购松绑的一部分，给市场释放利好信号。但从政策实质性政策影响上看，一方面，在当前的市场背景下，该类政策本身对于购房需求的释放影响不大。另一方面，当前首套，二套的首付比例、房贷利率均处于较低位水平，且当下居民的市场预期，收入预期弱的态势仍未扭转，居民通过假离婚获得购房资质的概率也不高。因此，该类政策的废止可以为市场传递积极信号，肯定了限购松绑的趋势，但该政策的松绑力度不大，对整体市场的影响有限。

在李宇嘉看来，当下政策的改变，都是为了取消不合理的限制措施。一方面，现在市场上留存的购房需求，都是刚需和改善，也就是合理购房需求。过去楼市火热期间，购房者设法投机钻空子，现在这些动机都没有了。而且调控政策本就是相机抉择的短期之举，未来有此类需求再“捡起”即可。

另一方面，现在离婚率居高不下，独居人群较多，需要考虑这部分人群的合理住房需求。“包括京沪在内，对这类人群的住房限制已经取消，而且还要加大支持的力度，因为这是人口结构变化的一大特征。”李宇嘉表示。

对于北京目前的房地产政策，陈文静认为仍较为严格，她表示未来限制性政策存在继续优化预期。

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