中国楼市“白名单、黑名单”

中国楼市充满魔幻。

为了挽救岌岌可危的房地产市场，中国政府推出了一系列救市政策，目前针对房企融资的“白名单”项目已完成审查，总金额逾5200亿元。

据官方披露，截至3月底，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元。

今年以来，住房投资、开工和交易倍数下跌，波及众多行业下行，地方政府倍感财政吃紧压力。让房企活下去成为当下最重要的工作之一。

今年1月，中国住房城乡建设部和金融监管总局联合出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。中国金融监管总局1月26日和2月6日分别召开专题会议称，多数城市已提出了房地产项目“白名单”并推送商业银行，并要求各银行主动对接协调机制，对项目及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。

按照官方说法，“白名单”政策是为了支持身处资金困境中的房企，让项目得以完成建设、交付，增强居民购房信心、以稳定房地产市场。

同时，围绕“白名单”的协调机制也提升了金融机构贷款意愿，通过建立信贷资金“借-管-还”的闭环管理和风险控制流程，银行机构明确尽职免责要求，消除了基层信贷人员后顾之忧，切实提升金融机构“敢贷、愿贷”的积极性。

政府政策简而言之:让房企敢建、让百姓敢买。

回想中国楼市的2021年，为了遏制房价上涨，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的，让全体人民住有所居”的定位要求，推出了史无前例的楼市“三道红线”政策，政策通过三个财务指标来限制房地产企业的负债水平，并在融资、拿地等方面进行限制。

“三道红线”的出台很快显现出威力，据中国人民法院公告网公布信息显示，2021年，全国有396家房企走向破产。超过10家房企陷入流动性危机。

房企在投资拿地方面开始变得谨慎，同时，楼市市场开始进一步分化，大量住房刚需群体被彻底排挤出市场，投机加剧，房企开始面临销售乏力困境。

早在2020年，官方数据就已经清晰显示，中国家庭户拥有住房间数达到14.9亿间，户均都拥有1.5套住房。在家庭负债机构中，其中有高达75.9%属于房贷。2023年全国商品房的库存约3亿平方米。

很显然，中国楼市早已是一个结构性经济问题。大量的资金投入楼市，大量的投机排挤掉真实需求，形成巨大泡沫。更为可怕的是于中国房地产业过于庞大，涉及经济、社会方方面面。

正是因为涉及面广，体量巨大，研究者认为，中国楼市调控不宜采用一刀切和急功近利的手段，而应该采用局部、多样渐进式的方式，让楼市平稳过渡。

后来的楼市调控，“三道红线”猛药一计，房企应声倒下，其连锁反应接踵而至。在A股、B股上市的128只相关企业业绩均不同程度受到影响，有的甚至走向破产边缘。几百万购房人负担着购房贷款，却无法如期拿到房屋。依赖于土地交易税费的地方政府财政赤字迅速攀升，基础性公共服务资金面临支付压力。

时间到达2024年，中国具有标杆意义的万科、龙湖陆续出现资金危机，楼市一片哀鸿。官方回转救市，陆续出台一揽子刺激政策:放松限购，鼓励购买。放松融资，鼓励借钱。

官方反复讲，中国楼市现在调整是正常的，有利于后续构建新模式，实现高质量发展。大家要有信心。

中国国家统计局副局长盛来运说，当前中国房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现，“三大工程”和“白名单”政策落地能够支撑楼市健康发展。

前后三年时间，一黑一白两个政策，已经是两个世界。

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