银行总部所在区域的房价比较坚挺不具备触发房贷利率调整的条件

日前，央行，银监会发布《关于建立首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

《证券日报》记者在《通知》发布后，采访了国有银行，股份制银行，城商行等10余家商业银行其中，某股份制银行总行人士表示，在通知正式下发之前，首套个人住房贷款利率已经在进行动态调整有城商行个贷负责人也表示，银行总部所在区域的房价比较坚挺，不具备触发房贷利率调整的条件其他几家银行分行的人士表示，目前还没有接到总行的进一步通知

银行抵押贷款

数量或增加

《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可动态评估每季度最后一个月，上一季度最后一个月至本季度第二个月本地区新建商品住宅销售价格变动情况评价期内，对新建商品住宅销售价格连续3个月逐月，逐月下降的城市，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限

这是在此前‘阶段性调整差别化住房信贷政策’的基础上，进一步完善个人住房贷款利率的长效化，市场化调整机制，有望对促进房地产市场长期平稳健康发展起到积极作用某股份制银行相关负责人对《证券日报》记者表示，在这一长效机制下，商业银行将不断优化服务能力，提升服务水平，积极支持消费者合理的住房信贷需求

另一家股份制银行武汉分行信贷部相关负责人告诉记者，对于银行来说，一方面，通知出台后，银行房贷额度要提高，另一方面，前期承担较高房贷利率的客户也可能选择提前还贷，导致存量房贷规模下降。

多家银行分行负责人对记者表示，正在等待总行的进一步通知，后续会根据各地政策和情况进行灵活调整。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者，这一政策继续参照房价疲软城市的标准，即新建商品住宅销售价格连续3个月逐月，同比下降的城市根据国家统计局70个城市房价指数数据，目前有38个城市达标

《通知》还提到，对采取阶段性降低或取消本地首套商业性个人住房贷款利率下限的城市，后续评价期内新建商品住房销售价格连续3个月环比，同比上涨的，从次季度起恢复执行全国首套商业性个人住房贷款利率下限。

石家庄一家房地产经纪公司的销售经理告诉记者，从2022年9月底开始，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会先后下发通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策明确有条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套住房贷款利率下限之后石家庄首套房贷款利率已降至3.8%，期待后续有更多利好政策

大多数银行预计会

按房贷利率下限。

从对购房者的影响来看，某股份制银行大客户部相关负责人告诉记者，房贷利率持续走低对消费者是利好，也会带动新房销售比如同样100万元等额本息贷款30年，6%利率月供近6000元，3.85%利率月供仅4700元左右

值得注意的是，首套房贷利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率具体的房贷利率还是银行和客户约定智联金融首席研究员董希淼对记者表示，在目前房地产市场不景气，居民住房消费需求低迷的情况下，预计大部分银行会按照房贷利率下限执行未来首套房贷利率下限可能在3.5%—4.1%之间

目前，我国个人住房贷款分为商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款其中，商业性个人住房贷款利率采取三级定价机制:一是在国家层面，由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会确定国家层面的贷款利率政策下限，二是在地方层面，各城市政府在国家层面政策底线的基础上，按照因城施策的原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限，第三，在商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本，信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平

光大银行金融市场部分析师周对《证券日报》记者表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，使各地能够根据市场情况更加灵活地调整房贷利率，有效支持了住房需求，促进了相关地区楼市需求的释放对于符合条件的区域，增加银行房贷利率调整的灵活性，有利于促进区域楼市供需平衡银行调整房贷利率时，要综合考虑收益，风险，资产负债结构等

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