农民进城买房应该有更多优惠政策购买面积和宅基地按一定比例互换

今年，许多农民被鼓励在城市买房，包括一些省会城市。

最近几天，长春发布《关于进一步支持城市农民和人才购房补贴政策的通知》对购买90平方米以下新建商品住房，且是首套个人住房的城市农民，给予200元/平方米的住房补贴

根据消息显示，长春于2021年9月出台楼市政策，按照80元/平方米的标准给予农民购房补贴，而此次又加大了对农民购房的补贴力度。

长春的住房销售压力还是比较大的，希望通过增加各种优惠政策来激活住房消费需求易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

据记者不完全统计，截至8月11日，2022年至少有10个地方出台了鼓励农民进城购房的政策，包括长春，延吉，台州，遵义，玉林，安徽省泗县，阜宁县，盐城市，桦甸市，吉林市，黔西南州青龙县，四川省凉山彝族自治州宁南县，安徽省潜山市。

诸葛说，各地的住房补贴涵盖的方式非常广泛，包括农民住房补贴，特殊群体住房补贴，购房送工等。

其中，7月28日，安徽省潜山市多部门联合发文，对自愿退出宅基地进城落户的农民给予一次性奖励5万元。

严跃进认为，上述政策本质上是为了挖掘农民的购买潜力，增强他们的购买力。

2022年以来，各地因城施策，不断优化调整供需两端政策，但效果仍不明显，尤其是三四线城市。

对于大部分三四线城市来说，当前市场仍处于深度调整阶段，短期内继续优化政策的空间和力度较弱，市场修复动力不足中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静说

中指院监测数据显示，三四线城市商品住宅成交面积同比连续14个月下降，7月同比降幅近四成，较上月有所扩大。

截至今年7月底，三四线城市短期库存出清周期在20个月以上，去化压力大。

今年多个县或地级市出台了支持农民购房的政策，有利于提高农民进城的积极性，也有利于住房需求的释放陈文静说

不过，58安居客房产研究院分院院长张博认为，虽然鼓励农民进城买房能对楼市交易起到一定的改善作用，但实际的推动力有限一方面与目前的市场环境有关，大量农民购房需求在上一轮三四线去库存中得到了释放

退出宅基地只是给几万补贴等政策，影响有限农民进城买房应该有更多优惠政策，比如购买面积和宅基地按一定比例互换张大伟告诉记者

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