万科黄埔新城丨把新加坡请到老黄埔！这座恢弘大城，破空出世

在中国房地产圈子里，有公认的四大神盘——

东邪：杭州万科良渚文化村；西毒：成都麓湖生态城；南帝：广州中国美林湖；北丐：北戴河阿那亚。

它们依托大城市，体量庞大，环境上乘，开发商打造了很多不可复制的手笔，造就了极具市场话语权的大盘神话。

2022年，广州，也将冒出一个恢弘大盘。

它的操刀者，与杭州良渚文化村师承一门，为万科，但它的体量，比良渚文化村还要大。

项目由世界设计大师共同执笔，来看这星光熠熠的名单：

城市设计：创立于1967年的伦敦福斯特建筑事务所

城市设计：全球行业顶牛美国AECOM

景观设计：世界著名景观设计公司SWA

酒店设计：全球十大酒店设计事务所之一的HBA

商业设计：国际知名建筑师事务所伍兹贝格

甚至，万科直言：「这是一个万科体系内，与众不同的一个项目」。

真的吊足了胃口。

近日，房产君专门跑去项目，探了探还未正式开放的展示区，看完第一感触是——

黄埔新城不仅是一个社区，更是一座微型城市，并以高标准的生态响应城市未来精神。一旦面世，将很可能颠覆人们对黄埔的印象认知。

甚至，在未来5年乃至10年里，它都将握住黄埔楼市的话语权。

这个盘就是万科沙步城市更新项目——黄埔新城。

一、岂止大盘，更是一座未来城市

在广州城市更新历程中，万科是一个熟面孔。

其以黄埔文冲村、白云田心村、荔湾永庆坊等项目，深入城市肌理，与城市共生长。

当中，永庆坊被城市称作「旧城活化样本」，领导人曾到访。而文冲被称为「广州城市更新典范」，还登上了学习强国平台。

而黄埔新城，作为广州体量数一数二的城市更新项目，它的手笔和投入，将很可能超越以往广州万科的项目，想象空间更为宏伟。

可以说，这个大盘在与城市的关系上，有着诸多深层次、突破性的思考。

它并非传统意义上的一般楼盘，而是从城市运营角度，造一座「先进社区、未来城市」。

怎么理解呢？我们来看一个例子——珠江新城。

珠江新城是广州优秀的造城案例，除了商务区外，它还有三大精髓。

一是中轴线上，造了一个花城广场。二是打造滨江绿道，适合跑步、骑车。三是藏了一个珠江公园，让CBD可以呼吸。

近百万方的生态绿廊，让CBD的繁华与生态之间，有了一个平衡。

可是，珠江新城也有不足。

其一，整体大疏大密。虽然有珠江公园，但缺乏口袋公园，对生态的占有，只是一部分人能实现。

其二，与水的关系不深。昔日花城广场曾规划大量水系，但最后方案被放弃，目前江边遍布写字楼或奢宅，公众与水之间的互动，存在不足。

其三，珠江边舒适自在，但也只能跑步骑车，缺乏其他运动设施。

对城市来说，这是一个遗憾，但也是一个突破口。

为此，当万科执笔黄埔新城时，很多关于造城的新想法，便涌现出来。

二、这次，把新加坡式花园生活请来了

房产君了解到，生态、运动和文化共生，是构成黄埔新城极为重要的一环。

这些元素，不能强行堆积木，要恰到好处地缝合在一起，还要保证大城的整体性，这些是设计中的难点。

万科又是怎么化解的呢？

（一）

大城C位，竟是占地约4万㎡绿核公园

摊开黄埔新城版图，你会发现，它把最中心的一块地，留给了公园。

占地约4万㎡的绿核公园，是整个社区的灵魂和点睛之笔。

这里将种植罗汉松、紫花风铃木、乌桕等树木，花期错落，可聆听自然生动的秘密。

同时，设置多龄段的绿色活动空间，小朋友在秋千上与阳光游戏，年轻人在跑道上与清风拥抱，长辈在树荫下感受四季。

如果把镜头拉高，你会发现，在绿核公园东北侧有座山体公园。再拉高一点，项目东南侧还有座龟山生态保护公园。它们彼此呼应，成了建筑间一抹靓丽的点缀。

这不禁让人想起了曼哈顿，在鳞次栉比的摩天大楼中，也藏着一片核心公园——曼哈顿中央公园。

它的到来，让城市有了缓冲和柔和，给了很多城市人喘息的空间，甚至有人评价：「没有了它，纽约将彻底沦为钢铁森林」。

与曼哈顿中央公园类似，黄埔新城绿核公园，已成为了一道不可或缺且独特的价值符号，它赋予了生活更多可能性。

（二）

一口气，装进了20个口袋公园

但跟珠江新城一样，只有一个绿核公园，显然不够。

黄埔新城更想打造一个「生态圈」，缓解固有的人地矛盾，平衡人与自然的关系，实现真正的生态平权。

为此，黄埔新城足足规划了20个口袋公园+2个滨水公园，遍布社区，几乎每一个转身，都能撞见公园。

什么是口袋公园？

它们是城市空间里的小绿洲，让人能从繁忙的城市生活中抽离出来，享受片区的宁静。

比如纽约曼哈顿的佩雷公园，美国第一个袖珍公园，约6米高的水幕掩盖了城市的喧嚣，覆满常青藤的墙壁让人心情安宁。它的年平均面积游客量，甚至是纽约中央公园的两倍之多。

又比如美国费城的柯林斯公园，紫荆、山茱萸、糖枫、冬青围绕着一个中央喷泉，软化了建筑给城市带来的生硬感。

而这一次，万科直接把20个「佩雷公园」装进了社区！（佩雷公园占地约390㎡）

如此手笔，在广州历史上，恐怕是前所未见。

在此，休憩、散步、社交、游乐、乘凉、运动、健身……黄埔新城有一种魔力，就是能让你的时间留在社区，还给自然。

（三）

唤醒活力，让运动在社区生根

光有景观不够，如何让一个人在社区的每一分钟都物有所值，也是万科重点思考的方向。

这一次，黄埔新城在社区规划了建面约1.4万㎡综合性体育馆，涵盖游泳馆、羽毛球馆等设施，同时规划约2km专业跑道、双向约13km自行车道、约5km滨水步道，嵌入了运动理念，激活人们的运动细胞。

值得一提的是约2公里跑道，结合绿墙设置，配备微气候喷雾。

同时，足足设置了6个运动驿站，规划AED救护箱、休息座椅、直饮水、充电等设施。

这些运动系统与景观系统，穿插、交错、咬合，每一步都能撞见绿意与葱翠。

要知道，很多项目关注的是地铁、商业的便利性，但却很少有项目，能细腻地规划你在路上的每一步心情。

庆幸，黄埔新城做到了。

（四）

约7.6万㎡水域，仿佛再造左岸生活

如果漫步黄埔新城，你还会发现一个重要元素——水。

约7.6万㎡的水域面积，相当于近4/5的天河公园湖水倾泻而入。（天河公园水域面积约10万㎡）

同时，利用古港水脉，项目规划了岭南滨水古街市集。

看到这张效果图，房产君想起了新加坡的克拉码头。

沿着新加坡河畔，矗立着流光溢彩的餐馆、旅馆、酒吧、跳蚤市场等，桥上桥下光影靡丽，俨然一座欢快的休闲天堂。

又好比巴黎的塞纳河畔，两岸风光秀丽，保留着很多文化历史遗迹，沉淀着最古老的巴黎。而左岸的饭店、沙龙与咖啡馆，成为塞纳河畔独特的记忆。

曾有人说过，当你随便走进一间咖啡厅，也许一不留意就坐在了海明威坐过的椅子上，萨特写作的灯下，毕加索发呆的窗口。

如今，在黄埔新城，也是水系与商业碰撞，并融合岭南水乡风情，一场流动的盛宴跃然纸上。

（五）

让历史留存，留住城市记忆

黄埔新城，虽然是一座面向未来的先进城市，但它的骨子里，有对古文化的敬畏和尊重，保留了很多历史记忆。

比如说，湖心岛。项目保留了湖心岛的原有结构，复刻岭南四大名园之一的余荫山房，留住城市文化底色。

又比如说，龙舟道。为了保留原始村民赛龙舟习俗，项目还特地挖深河道，桥梁设计保证高度，甚至划分了「赛龙舟」、「游龙舟」两条路线。

在此，遇见古树、运河、石凳、石板路，仿佛在现代生活里打开了一本3D历史书。

在轰轰烈烈的造城运动中，不忘与文化传承共存，糅杂了城市的多样性，正是这种温度让黄埔新城有了历久弥新的人文立意。

关键是，无论是绿核公园，还是口袋公园，抑或丰富水系，面对如此庞杂的生态系统，黄埔新城还能以清晰的经络布局，形成一条整体又合理的项目动线。

得益于绣花针式的细腻规划，我们能想象出一种生活——

在新加坡式的花园社区里，三五孩子在公园里嬉戏打闹，少年们在体育馆热血投篮，年轻人在跑道上挥洒汗水，长辈沿着滨水绿道悠然漫步，旁边是落英缤纷，四季张扬着颜色。

华灯初上，来到滨水古街，与浮光水影一同就餐，采一朵盛放的心情。

每一个空间，都能被有效激活，不得不感叹一句，万科，果然是万科。

三、老黄埔大城，想象空间不设限

但你能相信，以上这些，不过只是黄埔新城的冰山一角。

毕竟，这个项目太大，有太多施展空间。

黄埔新城占地面积约158万㎡，规模相当于约5个猎德村。（猎德村占地面积约31万㎡）

黄埔新城是万科诞生38年以来，极具重量级和战略性的项目之一，集住宅、商业、办公、酒店、公建等业态于一体，直接朝着城市更新3.0时代迈进。

它让广州的港湾商业，有了模样。

其规划了建面约100万㎡商业综合体，相当于，在家门口造出了约6.3个天河城。（天河城建面约16万㎡）

其中，包括规划建面约8万㎡邻里商业中心、规划建面约12.9万㎡轻文旅综合商业体、规划准甲级办公——约200米高的天际坐标，并规划建面约5万㎡的瞻云星级酒店等。

它让黄埔的品质生活，有了向往。

项目内部规划11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，并意向导入青年少儿童教育、成年教育、老年大学等多龄段教育业态。

同时，内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务中心、2所养老机构，并引进万科旗下养老品牌榕悦，提供全方位的养老服务。

它让城市的便捷交通，有了具象。

社区内部，在传统的人车分流基础上，设计了人行道+骑行道+汽车道，还规划了公交站点。毛细血管般的路网布局，让出行更加从容。

往外一步，则有黄埔东路、开发大道、开创大道等主干道，再加上地铁5号线（东延段在建中）夏园站、宝盈大道站（在建中）、13号线南岗站等，与城市紧密握手，轻松抵达珠江新城、金融城、琶洲等重点板块。

在黄埔新城上，很多手笔，未曾有，难再见，这是一座真正面向未来的大城。

所以，很多人都期待，这样一座足以改写市场的大盘，究竟什么时候面世？

据房产君掌握的消息，近期黄埔新城将揭开面纱，正式与这座城市见面，首期将推出建面约93-143㎡三至四房。

一个新的里程碑，或许就要诞生了。

——以上文章内容转载于《广州房产》公众号

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