北京建工京北京电影学院怀柔校区西侧

后疫情时代，北京的郊游彻底火了但京郊的楼市依然不温不火，甚至有点冷北京建工京林悦就是其中之一

自2021年9月13日取得预售许可证，北京建工林西开盘一年多，但网签数据并不给力，只有25.10%。

更奇怪的是，在北京建工玉林售楼处，立着2022年怀柔新房市场1号的大背景板蔡晓很好奇这里的交易是交易号，交易区域还是交易金额你觉得交易这个词的意思是不是比较模糊

匹配可以称之为三无

尚超:附近没有像样的超市和购物中心，距离世纪华联超市1.6公里开车去怀柔万达广场大概18分钟

交通:1公里内有安乐庄，梦香山小区，怀柔郭庄，北京电影学院怀柔小区南门等公交站点，距离高铁站怀柔南站约3公里，车程约10分钟。

医院:1公里内有怀柔区宋洋镇社区卫生服务中心，再远一点有北京市汇都中医医院。

教育:临近宋洋中学，北京市海淀区五一小学，宋洋镇中心小学，北京电影学院，

公园:项目附近有凤翔公园，约2km，步行约28分钟。

北京建工京位于北京电影学院怀柔校区西侧。

从地理位置上看，北京建工林静林西距离怀柔市区7公里多，开车需要16分钟左右这也注定了项目周边配套设施严重不足，甚至东侧的安平东路还在建设中附近最热闹的地方应该是北京电影学院怀柔校区去年9月，首批9个系的1400名师生入驻

项目附近的安乐路

北京电影学院怀柔校区

无独有偶，北京建工林西的开盘时间也在2021年9月，卖点中有北京电影学院怀柔校区西侧。

周围没有地铁线，可以自驾出行可以在高铁站通过怀柔南站到达北京朝阳站，然后可以换乘地铁3号线你没有看错是高铁站高铁站的发车频率远不如城轨和地铁，所以被卡的概率很大

朱总金地梦幻山影视文化园建设

除了地块本身的商业用地和基础教育用地，项目对面还有朱总金地梦幻山影视文化园建筑已经出地面，据说涵盖影城，商业，写字楼，影视金融，酒店等但工业园区建设相对容易，后期招商是关键毕竟疫情过后，很多工业园区都在艰难运营

低净签约率

根据规划条件，北京建工镜月林西地块容积率为2.5，限高60米整体规划是30栋高层，共2107套房，是一个大社区户型面积跨度也比较大，有71—138平两室三厅四厅

北京建工镜月林西地块规划要求

一期开盘11栋，共计1016套北京市建委网签数据显示，截至11月4日，北京建工林西网签套数为255套，成交均价为3.2万/平，低于预售均价3.48万/平在市场低迷的情况下，降价要么是京京建工的无奈之举

北京建工镜月林西网签数据

其实，该板块的设计可以反映出北京建工林静·Xi想要兼顾刚需和改善客户群，在扩大客户群的同时放弃小区的纯粹性即便如此，网签数据给出的市场反馈并不理想

建工林静Xi在未来科学城板块。

位于未来科学城板块的北科建翡翠华府也有类似经历其户型为一房至四房，面积为37—143房，户型和主要客户群与北京建工，林西类似

北建翡翠华府分别于2020年9月30日和2021年6月25日取得预售许可证截至11月4日，网签人数分别为31人和65人，网签率仅为17.42%和12.92%就成交均价而言，第一次取证后的成交均价为3.8万元，明显高于第二次取证后的3.53万元

北建翡翠华府网签数据

因为未来科学城板块比较偏，只有附近的部分居民有强烈的购房意向，但这些居民数量有限当然，怀柔本地购房者有置业需求，但对主城区更感兴趣

以北京城建位于怀柔市的傅佥龙悦为例项目户型为105—247平三房四房，主要是改善客户群预售许可证分别于2020年9月29日和2021年7月20日取得截至11月4日，网签率分别为57.35%和19.90%

北京城建傅佥龙跃网签数据

相比北科建翡翠公馆和北京龚建悦林溪，北京程健傅佥龙悦的成交价格更高，两次取证的成交均价分别为4.15万/平和4.2万/平第二次取证后的成交均价也明显高于第一次，而北科建翡翠公馆正好相反

林是北京的一名建筑工程师，他也希望借助未来科学城的规划接触到一些投资者但是疫情之后经济下行，很多投资需求收紧毕竟房子变现周期长，一不小心甚至可能是烂尾楼投资买房还不够麻烦

未来科学城的规划虽然很多，但都是纸上谈兵，能否兑现其实是个未知数虽然在怀柔街道2017—2035规划中，明确提出了怀柔是科学城，科学城就是怀柔的战略定位可是，在目前的市场环境下，画饼很难打动买家画饼容易，什么时候吃饼才是重点

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