1.房地产行业毛利率下降是大趋势比去年同期下降13.37%

日前，阳光城集团股份有限公司发布关于深交所对公司2021年年报问询函的回复公告。

关于房地产毛利率仅为5.51%的原因及合理性，与同行业可比公司是否存在较大差异的问题。

阳光城表示，2021年，公司房地产业务确认收入376.67亿元，同比下降52.25%，结转成本355.91亿元，同比下降44.39%，主要是本期符合盈利条件的房地产项目金额减少所致毛利率为5.51%，比去年同期下降13.37%

1.房地产行业毛利率下降是大趋势2021年，特别是下半年以来，受房地产调控政策和几轮疫情影响，房地产市场需求疲软，销售价格持续低迷同时工期延长，人员流动性有限，原材料，人工成本，利息等成本继续涨房地产行业企业经营状况恶化2021年，房地产业务毛利率较低，呈下降趋势根据公司柯睿房地产企业销售名单，选取与公司销售规模相同，在a股上市且已披露年报的全国性房地产企业，分析毛利率变化情况

2.公司房地产业务的收入确认和成本结转根据公司会计政策，公司房地产业务的收入确认方法为:房地产销售完成并验收合格，达到可交付状态，客户取得相关商品或服务的控制权时，确认销售收入的实现公司房地产业务成本的结转方法为:公司按照各业态的可售面积分摊项目总成本，在确认收入时按照可售面积结转相应成本

3.报告期内房地产业务毛利率大幅下降的原因及合理性。房地产业务的毛利率在此期间下降了很多，主要原因是:

收入:由于部分项目为2020年前收购，受国家房地产调控政策及几轮疫情影响，房地产项目销售价格持续偏低，实际售价不及预期，导致项目毛利率下降，甚至为负数，2021年，后续行情走低为应对市场变化，各房企都在积极降价促销，侵蚀毛利率，自2021年第四季度以来，公司一直面临着巨大的流动性风险，客户的观望情绪尤为显著与同业相比，我们的房地产业务受到的影响更为显著，量价齐跌2021年，公司房地产业务结算面积369.17万m3，同比下降46.61%，结算单价10203.04元/m3，同比下降11.82%

成本:有些项目是在房地产市场好，土地市场价格高的时期拿地，所以拿地成本本身就比较高，近两年来，建筑原材料价格持续上涨，同时受多轮疫情影响，部分工程进度受到一定影响，工期延长，导致建筑成本，人工成本等相关成本增加此外，由于销售周期延长和疫情影响建设期，整体现金流回收周期延长，部分贷款使用时间延长，承担的资本化利息负担加重，发生的资金成本增加2021年，公司房地产业务结转成本为9，640.62元/立方米，同比上升4.00%除土地成本外，相对较高的建设成本同比增长8.47%，开发费用同比增长0.46%

阳光城表示，综上所述，受房地产调控政策和疫情反复，原材料和施工成本增加等因素影响，房地产行业企业经营状况有所恶化2021年，房地产业务毛利率较低，降幅较大叠加公司面临较大的流动性风险，本公司房地产业务在本报告期受到的影响更为显著公司房地产业务的毛利率较低且同比下降幅度较大，与公司规模和投保企业的毛利率基本持平，是合理的

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