公司认为2019—2021年少数股东权益大幅增长符合房地产行业整体趋势

珠海法华实业股份有限公司回复上交所问询函称，公司多个项目采用合作开发模式2019年至2021年，公司少数股东权益从235亿元增长至751亿元，同期归母净资产仅从198亿元增长至208亿元2021年，公司归属于母公司和少数股东损益的净利润分别为31.95亿元和14.82亿元，同比增长10.09%和下降10.61%，对应的归属于母公司和少数股东净资产收益率分别为15.35%和1.97%对此，公司认为2019—2021年少数股东权益大幅增长，符合房地产行业整体趋势

对于2021年少数股东净资产收益率低于公司归母收益率的主要原因，其表示:一是2021年公司全资项目及投资收益共计23.12亿元，占归母净利润的72%这个利润贡献与小股东无关二是由于房地产项目投资开发周期长达数年，股东资金投入与项目利润结算存在跨年度错配2021年，公司小股东投入的资本大幅增加，投入的合作项目大部分仍处于建设前期，尚未结转合资项目公司没有产生利润，小股东损益普遍体现亏损，这也造成了小股东净资产收益率低如公司与深圳市润龙投资有限公司合作开发的项目，预计2023年交付并结转2021年小股东投入资金20.07亿元，项目2021年亏损2600万元，小股东2021年损益也是亏损以同股同权的方式与公司合伙人股东合作，按所持股份比例享受收益，承担亏损不存在与少数股东按不同比例分配的情况

此外，其继续表示，在贷款方面，2021年财务公司对公司的融资成本区间为4.5%—6%，2021年末贷款余额为32.7亿元2021年公司所有有息负债的融资成本区间为3.38%—9%，平均融资成本为5.8%从财务公司融资的成本在市场上处于合理范围对于每一笔融资业务，公司从整体上比较融资成本，期限，规模，担保方式等综合融资条件，然后选择最佳的金融机构提供贷款，该金融机构与本机构的存款业务没有直接关系公司及下属公司根据业务需要分别与财务公司开展存贷款业务2021年末，财务公司存款余额较大的公司没有向财务公司借款，向财务公司借款较多的公司在财务公司存款余额较低

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