全国多地推出二手房交易新模式带抵押过户

最近几天，全国多地推出二手房交易新模式带抵押过户业内人士表示，带抵押过户模式为买卖双方节省了资金和时间，提高了交易安全性，或有利于激活各地二手房市场

市场指出，有惠州市民询问惠州目前是否计划实施二手房按揭转让政策，惠州市住房和城乡建设局回应记者在惠州舆情快报平台上看到，惠州住建局回应称，目前惠州住建局正联合相关部门系统开发二手房贷款抵押过户业务，新功能计划于近期上线

以往购房者办理二手房交易过户时，买卖双方都要先签订合同后向银行申请贷款贷款获批后，卖方须先结清原银行贷款并办理抵押注销登记，方可办理二手房过户转移登记和买方贷款抵押登记抵押登记完成后，买方银行放款，将购房款支付至卖方账户买卖双方不仅要多次往返于注册机构和银行之间，还需要很长的时间周期况且在所有交易和登记手续完成之前，卖方要结清原银行贷款的费用，很多都需要过桥资金，所以房屋过户的成本很高

有分析称，二手房按揭过户实施后，不仅减少了过桥资金的麻烦，降低了再入市的门槛，还增加了买卖双方的选择性，降低了二手房在市场上的流通成本，进一步活跃了房地产市场记者发现，过桥资金，即市场上的赎回费，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确

据不完全统计，今年8月以来，已有广州，深圳，珠海，昆明，南京等十余个热点一二线城市出台或已实际执行带抵押转让新政与此同时，在全国实行有抵押就过户政策的城市中，所有城市都采取了担保，公证，押金等方式来保证交易和抵押的安全最近几天，郑州市自然资源和规划局，郑州市住房保障和房产管理局，郑州市金融工作局等7家单位联合下发《关于印发郑州市存量房转让实施方案的通知》，提出从今年11月开始，逐步全面推广有偿转让模式

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是二手房交易过户登记的政策，但也是加快二手房流通和交易的政策在这样的政策背后，体现了政策降低交易成本，激活二手房的创新思路，对我国二手房市场的政策也有启发意义

据中指监测，今年以来，河北，河南，湖南，山西，四川，广东，山东等省份出台了交房即交房的相关文件中国研究院指数部市场研究总监陈文静表示，目前，房地产市场处于深度调整期，购房者对市场的信心不足交房证明可能对购房者的购房情绪起到积极作用在保证交房的目标和工作下，交房证明将试点或进一步扩大，预计全国范围内会有更多地区跟进

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