以房换房的楼市新举措面前小麦大蒜的首付和西瓜荔枝的以房换房都相形见绌

在以房换房的楼市新举措面前，小麦大蒜的首付和西瓜荔枝的以房换房都相形见绌。

最近几天，网上流传一张深圳某楼盘的海报海报上标有以房换房，以旧换新的宣传字样你可以用普通的房子换高尚的公寓，商业公寓和街上的商店换货原则是以旧换新，等价交换，多退少补

该楼盘名为鸿基翰林九玺，推广名为鸿基余浪，位于深圳南山西丽大学城板块，即宝能城东侧，在近期的房屋拍卖中陷入尴尬。

作为时代财经购房者的咨询，该楼盘的销售人员证实了项目活动的真实性，并表示目前已经有很多人咨询了换房活动目前已经换了几套了至于活动结束时间，销售人员表示暂时没有通知

对于这个活动，很多网友在社交平台上发表了评论，比如活久了，谁都不能和开发商玩，卖房大战等。

令人惊喜的举动背后，是深圳楼市仍处于低位的现状深圳住建局和深圳RealData发布的数据显示，2022年上半年，深圳新房成交16126套，同比下跌38.3%，环比下跌38.6%二手住宅成交9965套，同比下跌65%，环比下跌18.7%，为历年最低

卖公寓，还是开发商聪明

根据消息显示，鸿基翰林九玺由深圳本土开发商鸿基物业集团开发在深圳已经发展了20多年开发了杨妃二期，名城公寓，程楠朱晓等住宅项目，建设了深云科技产业园，彭颖广告拍摄大厦等产业园区

参加换房活动的鸿基翰林九玺，位于深圳南山区塘朗地铁站附近，包括商务公寓，商务公寓，商铺这次能卖的房子大多以鸿基朗公寓为主

时代财经了解到，买家可以用一套深市住宅物业换取鸿基翰林九溪项目的商业公寓或商铺，其中业主旧房价格以置换房源小区半年内成交均价为准，新房价格以开发商现场公告为准。

如有差价，将按照多退少补的原则进行更换假设买家把1000万元的公寓换成一套估价800万元的房子未还房贷300万，剩余500万用于抵扣新房价值，扣除后，如果买家还有500万的缺口，按照深圳的要求，1000万的公寓可以换成首付50%，贷款50%，也就是500万

该项目还表示，业主旧房可由开发商挂牌出售，2023年收房前房屋租金由开发商承担。

但很多购房者并不认同卖房换公寓的游戏。

深圳有业主表示，以前房子和公寓有本质区别，产权差别很大目前深圳大部分公寓的产权都是50年，部分项目的产权可以达到70年，但鸿基余浪只有40年

熟悉南山西里区域的中介沈鹏指出，该楼盘的公寓价格并不低，买家以目前的市场价置换开发商的公寓并不划算。

根据消息显示，鸿基余浪主要销售B栋35—98平米的小户型和a栋343—555平米的平户型，根据深圳市商品房预售价格登记系统，a栋大户型登记单价约为10万元/平方米，B栋小户型约为7.3万元/平方米在宣传资料中，鸿基物业将该公寓称为开发的第一个鼎好公寓产品

沈鹏说，距离鸿基朗一个地铁站的京基御景峰公寓，售价约5.8—8万元/平方米，带装修的折扣价低至4.8万元/平方米，高端的晋中麒麟府公寓价格从8万元到16万元/平方米不等。

近几年西丽板块的价值也在降低同样的价格，买家可能更认可蛇口或者其他更好的区域沈鹏说据查询，位于华侨城豪宅区的70岁公寓深业世纪谷，备案均价为71—10万元/平方米，蛇口太子湾鸿禧公寓备案价76.7—15.62万元/平方米

另一位不愿意透露姓名的房地产业内人士向时代财经感叹，还是开发商想法多，但没有把买的东西卖出去的本质指出业主购买公寓没有限制，也不需要场所开发商可以先接手业主的房子，约定好交易价格，但不要先去看房，等市场回暖再高价卖出

一是卖公寓，完成指标，二是做中介，赚差价。

新房平了，学位房也降价10%

以房养老的背后，直指鸿基余浪的成交冷淡。

多位熟悉南山西里的代理商表示，鸿基余浪卖得不好一家连锁店的中介王楠说，鸿基朗的小户型可以卖的很好，但是平户型卖不出去

2021年10月，鸿基余浪推出200多套小商业公寓产品，户型面积约35—98平米，总价200万元当时有消息称，开放内部选房当天就有超过3000人到现场参观因为受欢迎，买房的人还在门外排队短短几个小时，交易的好消息频传今年，鸿基余浪还为大坪总裁推出了343—555平方米的公寓

根据消息显示，目前相对热门的公寓仍有一半在售。

据深圳住建局网站显示，截至7月7日，鸿基余浪A栋247套小户型中，仅有49套显示已登记/签约认购书，其余均显示期房出售按此计算，小户型去污率不到20%，而大坪公寓的备案数据就更少了

当然，这并不是洪房产的一个特例现在二手房不景气，公寓肯定更差上述房地产业内人士表示

深圳房地产信息平台等机构数据显示，2022年上半年，深圳一手新房共成交23776套，同比下跌34.4%，环比下跌31.9%其中，新房成交16126套，同比下降38.3%，商品公寓成交4481套，同比下降36.5%无论是房子还是公寓，相比去年下半年还是下降了30%以上

最近新品销售的新高潮和不断打折的现象也反映了市场表现的平庸中原地产华南区总裁，深圳中原总经理郑树伦表示，整体来看，深圳上半年新盘去化周期延长至7个月以上

受二手房指导价影响的二手房市场表现更为冷淡2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比下跌近65%乐友家研究中心指出，这一交易量录得2007年以来最差表现

但中介王楠表示，5，6月份二手房成交比一季度好，很多同事陆续买单很多业主的心态都变了他们没那么强，协商好了基本挂牌价接近成交价

深圳房地产信息平台数据显示，今年1—6月，深圳二手住宅成交套数分别为1557872套，1117套，1860套，2318套，2241套最近两个月又回到了2000的水平，但是离常规的5000的水平还是有差距的

与此同时，深圳RealData数据也显示，2022年上半年新挂牌二手房均价同比下跌0.8%，环比下跌1.5%其中福田区百花区，降幅10.1%，一度是深圳顶级学位房

国家统计局数据显示，今年前5个月深圳二手房价格指数同比下跌，6月份止跌，反映市场复苏缓慢。

日前，深圳市住房和城乡建设局发布《住房公积金贷款管理条例》征求意见稿，其中提到，深圳将调整公积金共同申请人范围，今后父母，配偶，子女可在深圳使用公积金贷款购房这可以算是深圳今年少有的楼市放松政策

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