一人购房全家帮！珠海出手：父母公积金可帮子女还贷！青岛再松绑，珠海市调整了公积金住房贷款政策

继成都，佛山之后，青岛也再次松绑限购政策。

日前，青岛对现行房地产调控政策进行了适当调整和优化，包括调整住房限购面积，优化非本地户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求等。

这是继5月23日优化公积金政策后，青岛第二次调整限购政策。

此外，最近几天，衢州市，珠海市调整了公积金住房贷款政策其中，漳州降低首付比例，提高珠海公积金贷款额度，特别是高层次人才购买首套房最高贷款额度250万，还实行一人购房家庭帮，其中可支付职工账户余额的90%，帮助其直系亲属支付首付或还房贷

业内人士认为，5月31日，国务院发布了关于稳定经济一揽子政策措施的通知，预计后续地方政策将继续加码楼市政策的核心是支持刚性和改善性住房需求，但住不炒仍是底线

青岛放松限购

日前，青岛对现行房地产调控政策进行了适当调整和优化，包括调整住房限购面积，优化非本地户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求等。

在调整住房限购区域范围方面，提出住房限购区域由市南区，市北区，李沧区，崂山区，黄岛区，城阳区调整为市南区，市北区，李沧区，崂山区王哥庄街道以外的区域，黄岛区，城阳区，崂山区王哥庄街道转出住房限购区域。

青岛市住建局表示，此次调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

在优化非本市户籍居民家庭购房条件方面，提出非本市户籍居民家庭仍在中心城区购买1套住房但购房条件将由在中心城区无房且自购房之日起前两年在本市连续缴纳12个月以上个税或社保证明调整为在中心城区无房且能够在本市连续缴纳12个月以上个税或社保证明

青岛住建局表示，此举是为了吸引外地居民，尤其是各类人才来青岛生活工作，提升城市竞争力，同时继续抑制投资炒房。

在支持改善性住房需求方面，提出在中心城区，居民家庭出售现有1套及以上住房后，可在2年内再购买1套住房。

青岛市住建局表示，这将有助于中心城区改善型需求不受限购阻碍，满足以小换大，卖旧买新等改善型住房的合理需求同时可以引导二手房释放，增加市场供应，为刚性和改善型需求提供更多选择，增加成交概率，进一步增强市场活力

日前，青岛住房公积金管理中心调整部分住房公积金政策其中，调整二手房公积金贷款房龄的相关规定，将二手房公积金贷款的贷款期限和房龄之和由不超过30年放宽至不超过50年，取消二手房房龄与首付比例挂钩的规定，不再根据房龄分步提高首付比例政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不得低于30%，购买二套住房的，首付款比例不得低于40%

衢州和珠海调整公积金政策。

日前，衢州住房公积金管理委员会发布《关于规范住房公积金业务的通知》。

其中，规范公积金贷款首付比例在曲购买首套住房并申请公积金贷款的，首付款比例不得低于20%，购买第二套住房申请公积金贷款的，首付款比例不得低于30%，申请公积金组合贷款，且商业银行贷款和公积金贷款首付比例不一致的，执行较高的首付比例

同时，规范公积金贷款资格时限和留存额度申请公积金贷款，借款人应当连续足额缴存住房公积金6个月，结清公积金贷款后，次月起可以再次申请公积金贷款除偿还贷款外，借款人个人账户必须保留6个月的存款额

此外，6月1日，珠海住房公积金管理中心发布行业先行工作方案，发挥住房公积金的支撑和服务作用。

其中，拟提高公积金贷款审批额度，单身职工贷款由30万提高到50万，双职工贷款由50万提高到80万。

同时为顶尖，一，二，三类高层次人才提供优惠政策高层次人才1个申请人购买首套自住住房最高可贷额度150万，高层次人才2个申请人最高可贷额度250万

此外，实行全家一人购房，缴存职工可提取账户余额的90%帮助直系亲属支付首付，也可根据还贷情况逐月提取公积金帮助直系亲属偿还购房贷款。

另外，公积金贷款的政策和珠海的职工是一样的。

中国研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，截至目前，2022年已有超百城放松调控政策近两个月来，由于城市政策节奏明显加快，政策内容扩展至限购限贷，城市明显扩大至二线城市日前，国务院发布了关于稳定经济的一揽子政策措施的通知预计后续地方政策还会继续加码楼市政策的核心是支持刚性和改善性住房需求，但住不炒仍是底线其中，一线城市政策有望继续以微调为主，二线城市多通过亲属投靠，多子女家庭，租赁置换等方式增加户籍家庭限购数量非户籍家庭通过缩短社保或降低纳税年度激活有效需求，同时有下调房贷利率，调整房屋认定和贷款认定标准，降低交易税费，继续优化限售的空间大部分仍然限购的三四线城市有望彻底取消限购

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