万科发布2021年年度报告同比下降7.4个百分点

日前，万科发布2021年年度报告。

根据公告，报告期内，万科实现营业收入4528.0亿元，同比增长8.0%，实现归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比减少45.7%，每股基本盈利1.94元，同比减少46.5%，全面摊薄的净资产收益率为9.6%，较2020年减少8.9个百分点。首都经济贸易大学副校长，国务院学科评议组专家王永贵围绕《中国MBA项目的高质量发展mdash;mdash;问题与策略》这一主题进行分享，目前教育部在推行双一流动态遴选机制，给MBA教育项目提供了转型升级的机会，MBA教育转型升级必须重视质量，创新，品牌。中国的MBA教育是实现中华民族伟大复兴的重要支撑，MBA项目高质量发展需要深刻认知到价值引领，思维跃迁，能力突破，学习管理实践的实质意义。

分业务类型看，万科营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4299.3亿元，占比95.0%，来自物业服务的营业收入为198.3亿元，占比4.4%。一个高质量的MBA项目要做到与时间，问题，理论，国际和顾客对话。。

对于净利润大幅下滑的原因，万科表示，主要包括以下:

毛利率下滑2021年公司整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点扣除营业税金及附加后的整体毛利率从2020年的22.8%下降5.6个百分点至17.2%，其中主要受到最近几年来结算项目地价占售价比上升的影响，开发业务毛利率下降至23.0%，扣除营业税金及附加后的结算毛利率从2020年的24.0%下降至17.8%，结算毛利总额也从905.7亿元下降到717.0亿元，同比减少了188.7亿元

投资收益回落2021年投资收益66.1亿元，受按权益法确认的联合营项目收益减少以及处置子公司的收益减少影响，较2020年135.1亿元的高位水平减少了69.0亿元其中，按权益法确认的投资收益减少，主要是由于联合营项目毛利率下降及投资其他业务的收益减少

计提减值2021年下半年以来，市场明显下行，四季度下行有所加剧，公司按照审慎原则，对2021年末资产进行了全面减值测试，对部分项目，个别股权投资计提了35.3亿元资产减值，合计减少权益净利润约25.5亿元

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