房企销售乏力与房地产市场持续的低位运行有关

2022年第一个月，房地产颓势不改，房企没有迎来开门红。

克而瑞数据显示，1月TOP100房企销售操盘金额为5256亿元，单月整体业绩规模同比降低近40%，较2021年月均水平降低43%。。

其中，中国恒大跌出TOP40，以29.5亿元操盘金额位列第49位，近期频频出售资产的世茂集团则跌出TOP20，以60.1亿元排名第28位与此同时，龙光集团，仁恒置地则逆势冲至11，12位

销售持续下滑，龙头企业也腰斩

上海申银万国证券研究所的报告指出，在其跟踪的50 强房企名单中，1月首创置业，佳兆业，新力已无数据更新，考虑出险房企的销售数据后，1月实际的房企销售同比降幅更大。据中银证券统计，10月份，45个监测城市新房成交面积1913万平方米，环比下降10.8%，同比下降29.1%。

另据中指研究院统计数据显示，2022年1月，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%其中，销售额超百亿的房企为15家，同比减少14家，销售在50亿—100亿的房企为22家，较去年同期减少31家

各阵营房企的销售增速均出现大幅下降第一阵营的15家房企销售额增长率均值为—24.0%，第二阵营的22家房企销售额增长率均值为—31.3%，第三阵营房企共20家销售额增长率均值为—33.8%，降幅最大

从权益销售额看，今年1月仅有9家房企超过百亿，而去年同期为15家权益销售TOP15的门槛值为67.6亿元，同比下降43.7%华发股份，路劲集团新晋权益销售TOP15榜单，中国恒大，世茂集团，新城控股跌出

具体到房企表现，除碧桂园，中海地产，龙湖集团，华发股份的权益销售与去年同期相比未出现下降，其余房企同比均出现下滑其中，万科，中国金茂1月权益销售同比腰斩

权益销售单价方面，今年1月份的TOP15房企中，除碧桂园，保利发展，金科集团外，其余12家房企的销售均价均在万元以上房子最贵的前三家房企均为央企，分别为华发股份，中海地产，招商蛇口，单价依次为4.28万元/平方米，1.94万元/平方米，1.92万元/平方米而与去年同期相比，招商蛇口，保利发展，金科集团降价最多，分别降价约8100元/平方米，7700元/平方米，3800元/平方米

房企销售乏力与房地产市场持续的低位运行有关中指研究院数据显示，2022年1月，50城商品住宅成交面积约为2426万平方米，同比下降34.1%，环比下降24.0%，市场情绪整体偏低

从销售价格看，2021年全国新房价格累计涨幅仅为2.44%，已处于近五年低点而进入2022年1月，百城新建住宅均价继续下降，为16179元/平米，环比下跌0.01%，百城二手住宅均价为15987元/平米，环比下跌0.08%

融资，拿地规模同比大降

供应端也持续低迷2022年1月，北上广深4个一线城市及杭州，武汉，南京，重庆，天津，成都等16个二线城市中，商品住宅新批上市面积约984万平方米，同比下降超四成，环比下降超五成

上海申银万国证券研究所认为，1月房企销售继续低迷，已连续6个月普降，仅滨江集团，华发股份，仁恒置地等少数房企录得正增长，预计2022年房地产销售面积将同比下降9.1%，销售金额同比下降9.1%。

从旧周期框架看，央行连续发声强调维稳房地产，防控金融风险，政治局会议和中央经济工作会议定调支持合理住房需求，政府维稳暖意已现，而从新周期框架来看，在行业资金困境和供给端调控深化的双重作用下，行业出清加速竞争减少，推动行业从以往内卷式集中度提升向格局优化的集中度提升跃迁 上海申银万国证券研究所称

从融资端看，房企钱紧的情况并未得到改善2022年1月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降其中，信用债发行规模为303.7亿元，相较于去年1月644.08亿元，同比下降52.85%1月内地房企海外债发行规模为95.55亿元，相较于去年1月796.51亿元，同比下降88%

房企钱紧传导至土地市场中指研究院数据显示，受春节，集中供地以及各类金融调控政策影响，2022年1月，50家代表房企在投资力度同比大幅下降，拿地分化显著，拿地总额同比下降88.8%从布局区域看，房企热衷在长三角拿地，占比达到69.3%

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，预计全年市场处调整通道，上半年规模同比或触底，预计全年全国销售面积回落，销售均价平稳运行，房地产投资将低速增长。从城市层面看，一，二，三线城市分别下降0.2%，20%和增长8.9%，同比下降18%，20.4%和29.8%。

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