什么情况？多城调降二手房转让个税惠州珠海税率减半！

最近，粤港澳大湾区很多城市都调整了二手房转让税。

日前，中华人民共和国国家税务总局惠州市税务局发布《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税，土地增值税核定征收率的公告》号报告。

公告显示，惠州即将调整个人二手房转让个人所得税和土地增值税核定征收率征求意见公告截止时间为2021年10月21日，自2021年11月1日起执行其中，个人转让二手房个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住房个人所得税核定征收率调整为1.5%拍卖等特殊情况下的转让，按照相关税收政策规定执行此外，个人二手非住宅转让土地增值税核定征收率调整为5%值得注意的是，惠州房地产销售个人所得税核定税率为2%，调整后减半征收

同样，粤港澳大湾区所属的珠海市最近也下调了二手房转让的个人所得税税率。

日前，中华人民共和国国家税务总局珠海市税务局网站发布关于征求《国家税务总局珠海市税务局国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税，土地增值税核定征收率的公告》意见的公告公告显示，珠海即将调整个人二手房转让个人所得税和土地增值税核定征收率公告截止时间为2021年10月17日，自2021年11月1日起执行

根据消息显示，《公告》明确规定了《国家税务总局珠海市税务局国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》年房地产销售个人所得税核定征收率的适当调整，将个人转让二手房个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅房屋个人所得税核定征收率调整为1.5%拍卖等特殊情况下的转让，按照相关税收政策规定执行值得注意的是，珠海个人转让二手房的个人所得税核定税率为2%

降低二手房交易成本。

通过梳理上述惠州，珠海两地的公告可以看出，两地均提出为进一步推动区域间税收执法标准统一，公平二手房转让税负，提高征税便利性，降低征收成本，提高税法合规性和社会满意度。

自9月份以来，包括珠海和惠州在内，广东省至少有四个城市降低了二手房交易税。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从调整原因的角度来看，每个城市公告都提到了深化税收征管改革的内容，所以类似调整的出发点并不是与房地产深度相关，而是与税务部门改革相关从深化税收征管改革的角度来看，根据今年3月发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，明确提到了降低征管成本，促进区域间税收执法标准统一的内容从二手房市场来看，过去存在地方标准不一，计税方式过于繁琐等内容这显然与降低税收征收成本，统一征收标准的要求相矛盾从广东市场来看，二手房税费标准的调整在一定程度上支持了粤港澳大湾区的建设，预计至少在区域内是统一的

根据乐游佳研究中心的测算，以珠海200万元/套的平均转让价格为例，税率调整后，一套普通房可节省整整2万元，一套非普通房，即商业公寓，写字楼，商铺等可节税1万元，同时可减免土地增值税1万元，共节约2万元

8月份，粤港澳大湾区九城共售出40720套一手住房，环比下降18.0%，环比下降42.1%

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