高力国际：2021年北京甲级写字楼需求有望创近10年新高

写字楼市场一般被视为城市经济运行的晴雨表从三季度北京写字楼市场的核心指标来看，这个北京经济的晴雨表释放了许多积极信号

全球房地产服务与投资管理公司高力国际23日发布的北京楼市数据显示，北京甲级写字楼净吸纳量，租金，空置率等核心指标均呈现积极表现结构上，互联网科技企业占当季北京5000平方米租赁交易的67%

具体来看，虽然三季度北京甲级写字楼市场需求有所放缓，但仍保持在较高水平，达到21.5万平方米剔除占地影响，净吸纳量保持在17.1万平方米，远高于同期新增供应量

受益于市场需求旺盛，三季度北京甲级写字楼空置率进一步下降至16.7%，环比下降1.4个百分点市场租金维持在每月每平方米341.1元，较上月微增0.1%这是租金连续9个季度下跌后首次企稳8月中旬，《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》的通知发布因此，一些在线教育企业出现了退租现象

高力国际华北区董事总经理闫曲海表示，双减政策对北京整体写字楼市场影响有限从区域来看，主要影响集中在望京，上地，中关村的九仙桥建筑等级方面，甲级建筑受影响较小，影响主要集中在乙级建筑和工业园区项目

据不完全统计，甲级写字楼的租赁面积不到10%三季度，工业园区市场租金保持稳定在每月每平方米128.4元

展望四季度，甲级写字楼市场新增供应14.1万平方米高力国际研究部主任明路表示，由于新项目量有限，自用比例较高，预计市场将继续去中心化，北京写字楼空置率将同比大幅下降纵观全年，甲级写字楼年净吸纳量有望创近10年新高

中长期来看，明路认为，京交所的成立，为我国创新型中小企业，特别是十四五规划中提到的专精特新企业提供了更高效的资源配置平台相信伴随着这些企业逐渐做大做强，将为北京写字楼市场带来新的需求增长极

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