上海临港买房又放大招以适应新港区的发展需要

日前，据上海市人民政府网站消息，上海市人民政府最近几天出台支持中国自由贸易试验区临港新区建设自主综合型沿海城市的若干政策措施。

其中明确加强人才，土地，资金等要素保障，巩固临港新区发展后劲，稳定各类市场主体预期，提振各方信心，努力打造上海高层次人才高地重要战略支点，打造全球人才创新创业首选地。

提出了进一步优化人才落户政策的措施赋予临港新区引进非沪籍毕业生重点支持用人单位推荐权并建立动态调整的重点专业目录，以适应新港区的发展需要支持临港新区管委会根据临港新区重点产业布局和发展情况，动态调整人才引进重点院校推荐范围

政策明确，定向优化临港新区人才购买政策优化人才购房条件在临港新区工作的非本地户籍人才，缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新区限购1套住房所购房屋在网上备案7年后可以转让

上海自贸区临港新区设立已近三年在经历了一波高潮之后，区域楼市逐渐回归理性

回顾近两年的市场成交，临港新城一直处于板块销量前列上海链家研究院提供的数据显示，2021年，临港新城成交4123套，位居全市第四，成交均价31825元/㎡

今年上半年，临港新城新房成交4906套，超过去年全年，居全市第一，远高于第二名唐镇。

自临港新区成立以来，区域楼市进入快车道无论是土地流转还是新房建设，速度都相当快因此，2020年以来，临港新房供应充足，但需要时间消化这一购房新政，一定程度上会给香港附近的楼市带来更多需求，促进人口流入

对于此次政策调整，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，此次政策有两个变化值得关注第一，这个意见给了临港新区推荐上海未毕业学生的权利二是适度调整优化人才认定目录

与以往相比，这两个变化最大的不同在于，上海临港新区原来的人才认定有严格的目录标准，现在认定的目录标准可以动态调整和放宽此外，政策将认可的推荐权赋予上海临港新区企业，一方面增加了企业的自主权，增加了范围和目录，可以灵活调整，有利于更大程度地吸引临港人才，也有利于部分不在目录内的上海中心区企业在临港购房

当然，政策也要求7年后限售一套，相当于松绑后减少投机的保障。

李认为，政策调整的背后有几个问题:

第一，上海引进人才的力度在加大，人才的门槛在逐渐降低这与近一段时间各地不断降低人才引进标准有关上海也在积极降低学术和实用人才的门槛，这也反映了人口在下降，外围地区需要更多的人来填补，需要更多的产业和人口引进，才能把地区补起来的现实和背景

第二，反映了在强调住房不投机的前提下，必须引入更多的人，促进房地产交易，为这个区域的公共设施和房地产的发展提供坚实的基础。

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