业绩“大变脸”，?从预盈转为多预亏60亿元，

荣盛发展19日开盘即一字涨停，截至发稿，该股报3.94元，跌停板上封单达44万手，此前，该股开启一波强势上涨行情，3月16日至4月6日，累积大涨超49%。

4月18日晚间，荣盛发展发布2021年度业绩预告修正公告，最新预计2021年归属于上市公司股东的净利润为亏损45亿元—60亿元，此前预计归属于上市公司股东的净利润为盈利1亿元—1.5亿元。而2017-2018年，正是房地产政策端刚刚释放紧缩信号，大多数房企还没有意识到前景之严峻的时候，彼时规模竞赛仍然如火如荼，而荣盛发展，从其4年以上的财务曲线中，即可看出蕴含的浓浓忧患意识。

对于业绩修正原因，荣盛发展指出，公司在2022年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

伴随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断，在与会计师事务所充分沟通后，公司对业绩预告作出修正，原因如下:

1，从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。

2，2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。。

公司出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备本次修正数据系公司财务部门初步测算的结果，最终跌价计提金额将由公司聘请的审计机构进行审计后确定

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