跌！跌！跌！买房最佳时机到了吗？

15日，国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况相比于9月份，10月新房销售价格环比下跌的城市数量大幅增加至52个，二手房价格环比下跌的有64个从统计局当日公布的另一组数据看，10月份全国商品房销售面积约为1.27亿平方米，是近6年来销售面积最低的银十，只高于2015年10月

业内分析，当前价格的下跌是成交量下行的结果二季度以来，二手房成交量保持下降，新房，土地市场相继降温，造成10月份交易量进一步下滑继一季度市场过热，重点城市房价上涨较多后，现在价格的回调是对前期过热的自然消化

新房价格出现普跌三亚逆势上涨

10月份，70城新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，同比上涨2.8%易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬解读称:9月份新房价格环比涨幅首次下跌，10月的跌幅则进一步扩大可以认为，当前房地产市场开始‘入冬’，市场矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’

从数量上，也能看出市场转冷的迹象10月，70城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量大幅增加至52个，较9月新增16个严跃进认为，这说明市场在库存和资金的双重挤压下，各大城市的降价促销动作增加

不过，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬分析，下跌城市中约80%的城市跌幅未超过0.5%，跌幅较小，房价仍然保持总体平稳。

在新房价格逆势上涨的13城中，三亚以0.8%的环比涨幅领跑其他城市，位居70城第一位海南省会城市海口的新房价格涨幅持平对于三亚的价格上涨，严跃进分析，整体看，三亚过去几年的供应是不足的，所以即便是全域限购，潜在的购房者在符合限购条件后，还是会买房

分城市类别看，10月份，一线城市新房价格涨幅环比持平，二线，三线城市新房价格分别环比下跌0.2%，0.3%，降幅均有扩大对此，严跃进表示，除了一线城市外，二线，三线城市均出现下跌，这说明后续需要防范这类城市出现新的风险，包括房企销售困难导致项目开工意愿不强等

二手房市下行更甚一线城市齐跌

10月，70城二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%，同比上涨2.0%其中，北，上，广，深集体下滑，环比分别下降0.5%，0.4%，0.6%和0.2%二手房降价的城市范围亦在扩大，10月份达到了64个城市

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房价格整体跌幅明显，主要是两方面原因:一是15个城市祭出二手房参考价，指导贷款发放，导致杠杆紧缩，二是银行信贷对二手房收缩更加明显，甚至停贷因此，即便是一线城市，其二手房价格也难以避免出现下跌态势

58安居客房产研究院分院院长张波也也认为，二手房参考价和房贷严控，是影响当前二手房市场的重要因素。

70个城市中，只有4个城市的二手房价格出现环比上涨，分别是赣州，三亚，海口，大连，三亚，海口再度领涨分析称，在新房供不应求的情况下，市场热度传导至了三亚，海口二手房市场

信贷政策正转变下行局面有望筑底。

许小乐分析，房价下跌的原因是需求端与供给端同步降杠杆需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱供给端，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围二手房业主的降价意愿增强，降价行为增多

张波也分析，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有一定向好的迹象，但并不会改变行业的融资难问题这一原因，推动房企通过降价来拉动销量，导致部分城市房价出现持续下行

对于后市，张波称，为保障房地产信贷平稳有序投放，不少城市在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度，房地产金融侧已现微调预计今年最后两个月，各地市场的变化力度也将保持差异化，预计市场成交量快速下滑的城市，房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势

许小乐预测，市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足预计到2022年，房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费得到正常满足

但李宇嘉则表示，适度纠偏的信贷环境，并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转特别是在需求端不会松绑限售，限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观，房价仍会惯性下跌

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