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上海已对租房市场进行价格指导?链家:暂未接到相关通知

作者:樊华    栏目:财经    来源:东方财富   发布时间:2021-10-28 05:31   阅读量:14828   

内容摘要:10月27日,一条关于“上海已开始对租赁市场进行价格指导”的消息在网上流传。据网讯,“今天被链家通知,租金价格有指导。对应成交6614套,环比下降约12%,连续三个月下降,仅高于2月和5月;同比增长21%。如果市场价6000元,规定只能租5...

10月27日,一条关于“上海已开始对租赁市场进行价格指导”的消息在网上流传。据网讯,“今天被链家通知,租金价格有指导。对应成交6614套,环比下降约12%,连续三个月下降,仅高于2月和5月;同比增长21%。如果市场价6000元,规定只能租5000元左右,要么租,要么下架。”。对此,链家回应称尚未收到相关通知。

上海已对租房市场进行价格指导?链家:暂未接到相关通知

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上海楼市“金九银十”走过寒意:热点地区二手房成交偏冷,还有部分业主是通过倒卖转租的。

前几年在楼市火爆的上海“金九银十”,今年却显得凉意十足。

“我们全店80多人,整个9月份只卖了一套二手房。许多其他中介什么也没卖。8月份全店卖了4套,明显转冷了。贷款少了,家里拿不到钱,市场就凉了。据北京中原统计,9月北京新建商品房市场成交总额达4161亿元,较上月增长约4%。”10月25日,上海市前滩区一中介员工告诉《证券日报》记者。

此前,在贷款收紧之前,前滩楼市二手房最高单价在20万元/平方米以上,而新房单价几乎在9万元/平方米,价格倒挂严重。

随着上海二手房挂牌指导价政策的出台,前滩二手房经历了集体拆迁、调整后集体拆迁、再集体拆迁的复杂过程。

记者在链家浏览挂牌房源,发现前滩地区20多万元/平方米的房源已经消失。“按照政府指导价,20万元/平方米的房子根本过不去,有的业主在获批上市前就把单价降到了13万元/平方米左右。”上述中介补充到《证券日报》记者。

易居研究院数据显示,今年9月,上海二手房成交12040套,同比下降61%,环比下降33%。成交均价为38415元/平方米,环比上涨1%,同比下跌9%。

买房更难。

金九前滩地区部分中介下单成交。

受上海二手房核查和“三价低”政策影响,上海楼市“金九银十”的传统场景不再出现,前滩二手房冷淡,部分中介全月二手房零成交。

103010记者走访浦东前滩部分中介门店,了解到部分门店自10月份以来就没有销售过二手房。一位连锁经纪人告诉记者《证券日报》,“我们店9月份在前滩没有成交,但8月份是个位数的营业额”。

自7月19日上海开展二手房价格鉴证以来,前滩二手房的挂牌成为全市关注的焦点,不少买家见证了从上架到上架,再到全上架的全过程。从下架到上架再到下架,前滩二手房出现了8月中旬0挂牌的尴尬局面。

对购房者的需求下降。

业主心态稳定,内网挂高价房。

虽然二手房交易已经转冷,但前滩的业主们,依靠热门学区等诸多概念,依然没有降低预期。

前滩未通过价格鉴证的二手房仍在某大型中介平台内网展示,单价超过20万元/平方米。。国庆假期,著名的景尧大厦新添一套62平米一居室一厅,挂牌价格1235万元,单价接近20万元/平米。

“像前滩地区的林三世博家园,我们接触到的一些业主在8月份就把房子的单价放到了8万元的高价,所以根本不可能卖出去。7万元的单价很难成交,也没人买。现在买家已经变相提高了首付,能一次性支付80%到90%首付的人不多了,业主们也受不了卖房转租。”上述小中介向《证券日报》记者补充道,“像林三世博家园这样的小区,虽然房龄比较新,但距离地铁较远,交通也不方便。九月,当市场是博

对于上海“金九银十”二手房的冷卖,韩毅智库研究总监于晓宇向《证券日报》记者分析:一是供应减少,没有紧急需求的业主不愿意降价销售,会选择继续租房,但租金上涨与总房价名义下降相比,没有办法。然而,最近频繁有报道称,上海房产税可能会上调。后期也不排除有居民愿意卖,供应可能会上去。另一方面,购房者的需求在下降,尤其是“三价低”政策出台后,很多人的首付比例直接从35%上升到50%甚至更高,而首付的增加是影响这些购房者购买能力的关键因素。另外消费者看到的外部价格越来越低,观望态度更强,需求受到这两方面的影响。

2018年以来,随着第二个陆家嘴的概念,前滩在上海楼市走红。当时,前滩新址的开盘价格一般为8万元/平方米。到了2020年,前滩很多房子进入二手房市场后,挂牌价格大多超过10万元/平方米,部分房子挂牌价格高达20万元/平方米,严重超过新房价格。这种极端的倒挂行为也遭到了市场的批评。

今年7月,二手房挂牌指导价发布。前滩地区高价二手房经历了集体撤架、上架、下架的考验后,成交价格和数量明显转冷。在前滩地区,随着市场新房的集中,严重的价格倒挂现象可能会改变。

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