土地市场热度下降同比下降32%

日前，根据克而瑞研究中心发布的报告，2022年，全国土地成交面积14.6亿平方米，同比下降36%，成交额4.6万亿元，同比下降32%其中，土地成交面积跌至近十年新低

自2021年22个城市试点土地集中出让以来，伴随着土拍热度的变化，各地的竞价要求也有不同程度的调整尤其是2022年以来，由于楼市销售仍处于筑底期，大型房企资金压力陡增，拿地意愿低迷，导致土地流拍集中度明显回升

在楼市和城市低迷的背景下，保持市场稳定仍是重中之重但目前房企融资压力并未得到实质性改善在现金流压力下，克而瑞预测2023年土地市场成交规模仍将处于低位，市场热度持续低迷，国企继续探底

从土地成交金额来看，2022年全国300个城市土地成交金额约为4.6万亿元，比去年下降32%其中，上海全年土地成交金额位居全国第一，土地成交总金额达3846亿元，杭州紧随其后

2022年，土地市场热度进一步下降交易溢价率从2021年的10.5%降至2022年的3.4%，同比下降7个百分点在待出让土地规模下降和地方平台触底的影响下，2022年土地拍卖情况较2021年有所缓解2022年，柯睿监测的城市土地流拍率达到14.8%，较2021年同期小幅下降2个百分点

克里在报告中表示，自2022年第四季度以来持续放松的政策并未给土地市场带来直接好处土地公开市场对征地资金的审核要求没有放松，融资等方式筹集的资金不能用于征地土地市场的回暖仍将取决于楼市的销售表现综合来看，今年6月将是市场企稳的重要窗口在楼市尚未回暖的情况下，2023年土地市场规模将继续回落，整体热度将持续低迷

柯睿认为，地方城市的热度能否最终回升，仍取决于楼市的表现只有各个城市楼市成交企稳回升，房企拿地意愿上升，整体土地市场热度才有可能升温

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