成都楼市是一房难求的热闹景象另一边是门可罗雀的局面

日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，进一步优化完善房地产政策。

就在半个月前，成都刚刚出台楼市新措施郊区住房不再计入中心城区家庭住房总量

与之前的微松绑相比，证券时报·E公司记者注意到，最新的《通知》力度明显加强，优化了购房条件，明确更好地满足多子女家庭的住房需求其中，在现有限购住房套数基础上可购买1套新房，可降低住房交易时限，公积金贷款首付比例可降低10%

多项楼市政策松绑

具体来看，《通知》指出，在成都市中心城区购买新建商品住房或二手房的，应同时符合以下条件:1购房人户籍在拟购买住房的限购区域，或者户籍不在拟购买住房的限购区域，但在当地连续缴纳12个月以上社保，2.拥有2套及以上本市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上自有住房，或本市户籍居民成年单身家庭和非本市户籍居民家庭在中心城区无自有住房在成都市郊区县，购房人应具有本市户籍或在本市就业

特别是，最新的通知明确和更好地满足了多子女家庭的住房需求有两个及以上子女的家庭，可在现有限购住房数量的基础上再购买1套新房

《通知》优化了住房交易条件全市新购商品住房或二手住房，取得产权证满2年或合同备案之日起满3年方可转让旧政策是新购商品房和二手房取得产权证满3年后才能转让

《通知》完善了税收调整政策个人转让全市唯一家庭住房的，免征增值税2年，而不是5年

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁房自愿将自有住房用于保障性租赁房出租给新市民，年轻人等群体的居民，承诺遵守保障性租赁房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁房管理服务平台的，可一次性购买一套新住房

《通知》优化公积金贷款政策公积金首付比例降低10%，双收入家庭购买首套住房最高贷款额度提高到80万

此外，鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

成都楼市两极分化。

公开资料显示，新鸿基悦城这批房源的清水单价大多在10000元/m2左右，成都市相关部门公布的项目一，二期二手房参考均价为19517元/m2，据科控股最新数据显示，新鸿基悦城挂牌销售120套房源，挂牌均价27193元/㎡，周边其他项目二手房挂牌价格基本在2万元/㎡以上照此计算，以一套100平米的房子，摇一摇新鸿基悦城，很容易就能看出近200万元的差价

经过11天的等待，5月23日深夜，成都新鸿基悦城公布了通过审核的注册购房者名单共有1272人入围摇号池，360套房源被摇号抢购一空该物业被提升至3倍热板序列其中，刚需无房家庭中签率为33.33%，准入门槛为第一名+连续稳定就业且社保缴纳满60个月，此外，棚改购房者中签率为20.93%，普通合格购房者未能进入摇号

最近几年来，数万人多次抢购成都同一小区的网络名人新址购房者竞争异常激烈，没有房源很难中标

但从实际市场情况来看，成都楼市是一房难求的热闹景象，而另一边则是门可罗雀的局面很多楼面价，售价，总价都很高的楼盘，进行折算并不理想成都楼市在新房市场领域呈现出严重的两极分化局面

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