对盐莱盐大专及以上学历或2016年1月1日后生育二孩的家庭购买新建商品住房

还有两个稳房地产组合拳。

日前，湖北襄阳出台七项措施稳定房地产，包括降低首付比例，实行认贷不认房，降低商业贷款利率，提高公积金贷款额度，发放购房补贴等其中，人才购买新房最高补贴金额为一次性首付15万元

同日，江苏盐城出台稳定房地产八项措施，其中，提出给予住房补贴，对生育二孩，三孩及以上家庭购买新房，分别给予所缴契税50%和100%的一次性住房补贴，最高分别不超过3万元和6万元同时给予落户和购房补贴，最高3万元

据证券时报记者了解，6月以来，唐山，邵阳，四川，黑龙江等地出台的购房扶持政策，提出对二孩，三孩家庭给予优惠，如提高公积金贷款最高额度等。

业内人士认为，降低购房成本，更好地满足多子女家庭的需求，适应最近几年来鼓励生育的政策导向，将释放家庭人口增加带动的部分换房需求。

襄阳实行认贷不认房

日前，襄阳住建局等八部门联合发布《关于做好促进城市房地产业健康发展工作的通知》，出台七项措施促进房地产市场平稳健康发展。

其中，提出简化套数认定，实行认贷不认房公积金贷款，既无住房公积金贷款记录，也无未结清住房商业贷款的，比照首套房贷政策执行，有已结清住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款的，按二套房贷政策执行商业贷款方面，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策

在降低首付比例方面，对于公积金贷款，首套房首付比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房由不低于50%调整为不低于30%商业贷款，首套房房贷最低首付比例由30%降至20%，拥有一套房且相应贷款未结清的，再次贷款购房最低首付比例为30%

在提高公积金贷款额度方面，最高额度由60万元提高到70万元，其中购买首套住房，贷款额度暂不与住房公积金存贷款政策挂钩。

在降低商业贷款利率方面，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

中国人民银行襄阳中心支行副行长周子轩表示，新政策出台后，不仅商业贷款首付比例降低，而且实行了认贷不认房，商业贷款利率也可按政策下限标准执行。

此外，两个群体在购买住建部门征收的现房时，将给予相应补贴购买首套普通新建商品住房，网签合同并完成契税缴纳的，给予每套2万元的补贴，按照襄阳市人才住房保障相关规定，新就业创业人才购买新建商品住房的，根据人才类型分别享受15万元，12万元，8万元，6万元的一次性补贴券

盐城三孩家庭住房补贴最高6万元。

日前，江苏盐城住建局发布《关于有效应对疫情影响促进城市房地产市场健康发展的八项政策》。

其中，提出对购买新建商品住房给予补贴对盐莱盐大专及以上学历或2016年1月1日后生育二孩的家庭购买新建商品住房，一次性给予所缴契税50%的购房补贴，最高不超过3万元日前，对购买新建商品住房的三个及以上子女家庭，按已缴纳契税的100%给予一次性购房补贴，最高6万元

同时给予落户购房补贴在城镇就业创业并缴纳1个月以上社保的，购买新建商品住房的，给予网签购房合同总价款1.5%的购房补贴，最高不超过3万元

此外，实施差别化住房信贷政策，努力降低住房贷款利率和首付比例鼓励购买新房改善居住条件对购买新建商品住房并出售原住房的，出售原住房后缴纳的契税低于新房契税的，按照出售原住房已缴纳的契税数额给予补贴，原房屋出售后缴纳的契税高于新房的，按照新房缴纳的契税金额进行补贴最高补贴3万元出售原房屋的期限为文件下发之日起至2023年12月31日

此外，建议延长土地出让金缴纳期限，延期缴纳城市基础设施配套费，引导金融机构支持房地产企业开发贷款和M&A贷款的合理需求，有效缓解房地产市场资金链运行压力，优化商品房预售资金监管。

对多子女家庭购房给予支持。

证券时报记者梳理发现，近期，不少地方在购房扶持政策上，对多子女家庭给予了更多优惠。

日前，黑龙江出台的稳定经济一揽子政策措施实施方案明确提出支持刚性和改善性住房需求，二孩，三孩家庭购房优惠政策将出台。

同日，邵阳调整住房公积金部分使用政策，提出符合国家政策生育三个子女的缴存职工家庭申请住房公积金贷款的，最高可贷额度为80万元普通职工家庭最高可贷额度提高到60万元，高层次人才提高到80万元

日前，唐山公积金政策组合再次升级，贷款全部还清首套，二套自住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%同时，鼓励多子女家庭，同等条件下二孩家庭最高贷款限额可再增加10万元，三孩家庭最高贷款限额可再增加20万元

日前，四川出台多项稳定经济增长的政策措施，其中提出，各地要结合实际，对引进人才，二孩和三孩家庭，农民工等人群购买商品房给予适当支持。

除了给予更多的购房补贴和提高公积金贷款最高额度，此前，南京，东莞，江苏，宁波，东莞，武汉，厦门，无锡，杭州等地允许二孩或三孩家庭在现有限购基础上再购买一套房。

对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李对证券时报记者表示，为更好地满足多子女家庭的住房需求，是近期各地广泛推行的政策，适应了最近几年来鼓励生育的政策导向，将释放一部分家庭人口增加带动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，多子女家庭限购政策的放松，不仅增加了人口的出生规模，也降低了多子女家庭的购房成本此类政策客观上使此类城市的房地产发展面临新的机遇，有助于促进房地产市场的短期和长期活跃

去年，国家出台了关于优化生育，促进人口长期平衡的文件，三孩政策正式实施这项政策得到了一揽子支持措施的补充，包括在生育，养育和教育方面全面降低成本，其中提到应降低生活成本

同时，李指出，各地都落实了国家优化生育政策的各项措施在住房方面，政策的本源不应该是鼓励多子女家庭购房，而是降低生活成本，减少高房价对多子女的限制，促进生育和消费意愿未来的政策应该是降低房价，推进公租房，保障房和共有产权房建设，优先考虑这部分人群

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