作为一线城市风向标之一的深圳楼市调控政策并未改变尤其是二手房参考价格仍在发挥作用

跌宕起伏。

时至今日，作为一线城市风向标之一的深圳楼市调控政策并未改变，尤其是二手房参考价格仍在发挥作用但是，不变的是调控手段，变的是房价，尤其是那些曾经的网络名人区和网红板块

2018年，八卦岭楼市依旧平静，均价在5万元左右可以买一个楼龄较新的二手房小区到了2019年，梨园小学等学校落地的传闻开始搅动该区整个楼市还没正式开学，八卦岭的物价就先飞起来了2020年，几乎所有八卦岭的二手房挂牌价都超过了10万元，房价翻了一倍还用了一年多在八卦四路某中介商铺工作多年的张经理，见证了八卦岭楼市的疯狂

八卦岭没有八卦，却有着楼市特有的样本八卦岭，位于深圳福田区东部，曾是深圳著名的工业区现在，一些工厂依然存在，但这一带的二手房却演变出了另一个关于房价的故事八卦岭二手房房龄普遍较长，且以中小户型为主但即便如此，八卦岭这个名字还是频繁出现在各大机构2019年和2020年的深圳房价涨幅排行榜中，不是第一就是前三徐飞花园是一栋古老的高层建筑现在27平米的房子业主挂239万，只比参考价高10万同类型房子高峰时挂牌价达到380万元张经理告诉记者，学校已经不是传言了，马上就要投入使用了，但是现在八卦岭的房价飞不起来

八卦岭的房价就像深圳地铁9号线的曲折路线，涨跌幅度惊人在深圳，还有很多经历过大起大落的网红板块尤其是2020年，深圳市场有一个楼盘排行榜，直指深圳涨幅异常的楼盘和小区

当时觉得有点忘乎所以，看到火爆的行情就急于出手2020年，黄静用几个钱包，在深圳龙华区某网红板块买了一套二手房价格接近每平方米11万元，目前挂牌价仅比每平方米8万多元的参考价高一点点对于我们高价接手的买家，我心里肯定不是滋味，也不想多说

记者还询问了几个网红板块的价格虽然每套房子的条件和具体成交情况都不一样，但还是能从整体上看到网红板块的起伏比如南山的诺德假日花园，曾经是炒房团的心头好在他们眼里，小区位置好且大多是小户型，非常适合刚上车当地房产中介经理告诉记者，从2019年底开始，这个楼盘的价格就开始变化了例如，一套66平方米的房子的价格从600万元左右涨到了2021年的1000多万元

现在呢对于诺德花园66平米的户型，房产中介表示大部分房子报价在900万左右，但850万的价格也可以谈在龙华区，市场一度传出龙悦居四期63平米的房子，价格已降至478万元，低于参考价528万元记者采访多家机构发现，目前大部分业主的挂牌价仍在参考价左右，而同类型房屋的峰值价格超过700万元

多年来，深圳楼市最有效的调控是二手房参考价格，直接控制了金融杠杆，最终改变了很多人对深圳楼市只涨不跌的预期。张说，最重要的是，面对现实的变化，购房者终于变得理性

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